铜仁民房房屋改造安全鉴定收费标准

改造房屋常见问题的检查方法

现在房屋改造越来越普遍，经过改造后的房屋它的质量怎么样？有没有安全隐患？一直使人们对改造房屋心存疑虑。为此，贵州固泰工程检测技术有限公司给大家推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。
一、看基础
建筑物基础是多种多样的，大家看到较多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的。这也是房屋改造较需要关注的问题。例如在柱子的转角处是检查的好地方。
二、看墙体砖混砌体结构
外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板**部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的连接不密实，防水性能不好而造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。房屋改造要注意细节。
三、看楼地面
对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：加水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
四、看屋面
对于**层的住户，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。

其实这样的检查不仅对改造房屋，对所有的房屋都有效。当然这只是对一些常见问题的检查，对房屋结构、房屋质量的准确判断还是要经过第三方专业检测鉴定中心来进行。

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