安顺市房屋质量安全性鉴定检测中心

浅谈房屋质量鉴定


一、 危房的定义及分类  


定义：危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。


  根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为:


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。     


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。   


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。  


D级：承重结构承载力已不能满足正常


根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。


二、 房屋建筑工程**鉴定：  


   定义：建筑工程**鉴定是指依法取得有关建筑工程**鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受**机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，其主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等。**鉴定机构鉴定结果，具有法律效力。   


   要求：**鉴定机构必须是按法律、法规、部门规章规定，经过省级以上**机关审批，取得**鉴定实施权的法定鉴定机构，或按规定程序委托的特定鉴定机构。**鉴定人必须是具备规定的条件，获得**鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。


   原则：**鉴定合法性原则，是指**鉴定活动必须严格遵守国家法律、法规的规定。它是评断鉴定过程与结果是 否合法和鉴定结论是否具备证据效力的前提。这一原则在立法和鉴定过程中    主要体现为：鉴定主体合法；鉴定材料合法；鉴定程序合法；鉴定步骤、方法、标准合法；鉴定结果合法五个方面。也就是：客观、科学、独立、公平、公正。    

   目的：对委托人委托项目内容进行相应的**鉴定，一般包括：勘察、分析、结论、跟踪，最后进行结论的出具.