白云区解析危房屋鉴定

解析危房屋鉴定
现代生活当中，由于建筑物的设计年限及经历的各种自然灾害，有些房屋俨然已经成为危房，但是我们当中有很多人对危房鉴定并不了解，其实危房也即是结构已经损坏或者承重的构件已经是危险构件，结构稳定性和承载力都已不能保证而随时可能造成危险的房子。
一、危房等级划分
1、按房屋所处场地，评判其是否为危险场地。
2、以现场勘察为基础，根据房屋受损程度进行判定，一般来说，房屋危险性等级可分为大写A、B、C、D四个等级。
3、房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：**层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;*二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为小写的a、b、c、d四等级;*三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写的A、B、C、D四等级。A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。


二、房屋综合检测鉴定一般包括哪些内容
（1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
（2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
（3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
（4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
（5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
（6）对于优秀历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位；
（7）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
（8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
（9）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；（10）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
（11）房屋使用的荷载的调查分析；
（12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘；
（13）结构计算分析；
（14）房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。三、危房鉴定的方法1、传统经验法。传统经验法是主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行可靠性鉴定，这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠。该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、*、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。


2、实用鉴定法。该方法是采用现代检测手段和试测技术，对房屋结构的使用材料以及强度等进行实地检测，通过实测值进行分析和计算，然后按规范要求进行综合性鉴定。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。实用鉴定法一般要完成：对建筑物的原始概况的初步调查，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料；对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础、建筑材料和建筑结构；在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。这种方法适用范围较广，有效性高、可靠性强。


3、概率法。通过运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，计算出失效概率，从而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。

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