黔西南州房屋三方鉴定机构费用

房屋使用和装饰装修过程中应该注意些什么


近年来，随着房地产市场的持续发展，我市居民在投资置业、改善型住房需求等方面一直保持较高的意愿。那么对于价值不菲的房产，我们在房屋使用和装饰装修过程中应该注意些什么，以便我们在今后的居住生活中达到安全、宜居的居住标准呢？


禁止下列使用房屋的行为：


1、在楼板、阳台、露台、屋顶荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设荷载分隔墙体


荷载铺设材料、堆物、增设隔墙都是增加了结构的负重，对房屋安全是不利的。有一个案例是较老旧的砖木楼房，带地下室的，首层是木结构的楼面，查勘的时候发现首层的一户成了水站的库房，在楼面上堆了好多的桶装水，进去之后发现楼面中部往下凹，踩木地板都有震颤感，就要求住户把桶装水搬离。还有个案例是一个户内装修砌墙，用的是实心黏土砖，直接在楼板上砌二四墙，这也是很危险的。


还有重点要说的是阳台，阳台多数是悬挑结构，受到过去设计标准、材料强度制约，承载能力相对较差，挑板厚度比较薄，受力筋和普通楼板不同，是在上部的，施工时钢筋位置偏差容*大，这样承载力就很受影响；很多是开敞式的，后来很多进行了封闭，像增加护栏，铺设地砖，打柜子的，改成厨房增设橱柜的，堆杂物的，这些做法都增加了很大的荷载，构成了安全隐患，所以尤其注意不要在阳台有增加过重荷载的做法。


2、在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸


出现比较多的是首层的房屋为了进出方便拆窗改门的，增加门窗洞口的，还有在装修的时候觉得采光差或者通行能力差，把门窗洞口扩大一些的。这种做法呢一是减小了承重墙体的有效截面，影响承重；二是门窗上一般是有过梁的，扩大洞口就减小了过梁的支承长度，有时甚至就没有支承悬空了，那这个就有随时掉落的危险了；三呢窗改门、扩洞口影响了建筑的刚度（刚度体现的是建筑抵抗地震水平力作用产生变形的能力），使建筑抗震能力变差。这些做法都是明令禁止在住宅楼上发生的，是影响建筑整体安全性和抗震性的。


3、拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构


说到结构拆改，出现的得多的是墙体拆改，大家注意，条例里明确指出承重结构是不能拆改的，所以有改造想法的朋友，先要弄清楚哪些墙体是承重墙体，哪些是分隔墙体。这个对新交付的商品房简单一些，因为现在的商品房都有使用说明书，哪些是承重墙，哪些是分隔墙体会标识出来。老房子呢主要是砖混结构，墙体厚度在240mm以上的承重砖墙是不允许拆改的（二四墙、三七墙），有些厨房、卫生间梁下120mm厚度的隔墙理论上是具备拆改条件的。但这里有二点需要注意：一是因空间布局确需改造的，应由具有资质的房屋鉴定机构予以鉴定确认后，经房屋主管部门或物业管理单位同意后方可进行；二是对卫生间的墙体改造，建议慎重对待，因为改造过程中不可避免的会造成原有防水层的破坏，务必要进行防水层的重新施工。


4、其他需要注意的问题


装修施工一定要注意，避免对主体结构产生较大扰动，装修拆改过程中，不可以野蛮施工，应以剔凿的方式为主，严禁使用大锤、风镐等机械破拆，这些都会对墙体、楼板及装饰层产生不利的影响，造成装饰层破损开裂影响使用性，严重的会使墙体、楼板主体结构开裂，影响房屋安全，也*产生纠纷。

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